CONTOH SOAL PENJUALAN ANGSURAN

Penjualan angsuran merupakan penjualan dimana terdapat perjanjian pembeli dapat membayarnya secara bertahap. terdapat beberapa bentuk (kontrak) penjualan angsuran sebagai berikut:

1. Perjanjian penjualan bersyarat (conditional sales contract) dimana barang-barang telah diserahkan, tetapi hak atas barang tersebut masih berada ditangan penjual sampai seluruh pembayarannya lunas.
2. pada saat perjanjiam ditanda-tangani dan pembayaran pertama telah dilakukan, hak milik dapat diserahkan kepada pembeli tetapi dengan menggadaikan atau menghipotikkan untuk bagian harga penjualan yang belum dibayar kepada si penjual.
3. hak milik atas barang untuk sementara diserahkan kepada suatu badan "trust" sampai pembayaran harga penjualan dilunasi.
4. beli sewa (lease-purchase), dimana barang-barang yang telah diserahkan kepada pembeli. Pembayaran angsuran dianggap sewa sampai harga dalam kontrak telah dibayar lunas, baru sesudah itu hak milik berpindah kepada pembeli.

Untuk mengurangi atau menghindari kemungkinan kerugian yang terjadi maka faktor-faktor yang harus diperhatikan adalah sebagai berikut :

1. besarnya pembayaran pertama (down payment) harus cukup untuk menutup semua kemungkinan terjadinya penurunan harga barang tersebut dari semula barang baru menjadi barang bekas.
2. Jangka waktu pembayaran diantara angsuran yang satu dengan yang lain hendaknya tidak terlalu lama, kalau dapat tidak lebih dari satu bulan bergantung kepada kesepakatan.
3. besarnya pembayaran angsuran periodik harus diperhitungkan cukup untuk menutup kemungkinan penurunan nilai barang-barang yang ada selama jangka pembayaran yang satu dengan pembayaran angsuran berikutnya.

pengakuan laba kotor dpaat dilakukan deengan dua cara, yaitu:

1. Laba kotor diakui untuk periode dimana penjualan dilakukan
2. Laba kotor dapat dihubungkan dengan periode dimana realisasi pembayaran telah terjadi sesuai perjanjian.

contoh:
PT. Proverty sebuah perusahaan yang bergerak dalam bidang properti menjual rumah kepada Tn. Sunjaya dengan harga Rp. 800.000.000. HPP rumah PT. Proverty tercatat Rp. 650.000.000.
Beberapa ketentuan dasar yang diatur dalam kontrak penjualan, khususnya yang berhubungan dengan syarat pembayaran adalah sebagai berikut:
Pembayaran pertama (Down Payment) sebesar Rp. 280.000.000.
Untuk menjamin keamanan pemilikan rumah tersebut PT. Proverty dan tyan Sunjaya setuju untuk menghipotikkan rumah tersebut kepada PT. Proverty sebesar Rp. 520.000.000. Akte hipotik ditandatangani pada 1 November 2018, dibayar dalam waktu 5 tahun dengan pembayaran tiap 1/2 tahun sebesar Rp. 52.000.000. bunga hipotik sebesar 12% setahun untuk sisa pinjaman hipotik yang belum dibayar.
Komisi dan biaya-biaya lainnya guna menyelesaikan akte hipotik sejumlah 2.000.000 telah dibayar PT. Proverty. Angsuran pokok dan bunga hipotik untuk pertama kali baru akan dilakukan pada tahun 2019.

Transaksi-transaksi		Jurnal
		Laba diakui pada periode penjualan			Laba diakui secara proporsi dengan jumlah penerimaan angsuran
1 November_2018		Piutang - Tn. Sunjaya		800.000.000	Piutang - Tn. Sunjaya		800.000.000
1)	Dijual sebuah rumah dengan harga		Rumah	650.000.000		Rumah	650.000.000
	Rp. 800.000.000 hpp: Rp. 650.000.000		Laba penjualan rumah	150.000.000		Laba kotor belum yang belum direalisasi	150.000.00
2)	penerumaan pembayaran DP sebesar Rp. 280.000.000 dan hipotik utk saldo yang belum dibayar sebesar Rp. 520.000.000	Kas		280.000.000	Kas		280.000.000
		Hipotik-u/k piutang		520.000.000	Hipotik-u/k piutang		520.000.000
			Piutang-Tn. Sunjaya	800.000.000		Piutang Tn. Sunjaya	800.000.000
3)	pembayaran biaya-biaya; komisi dan pengurusan akte hipotik dan B11lain-lain	Beban Komisi dan		2.000.000	Beban Komisi dan		2.000.000
		ongkos penjualan			ongkos penjualan
			Kas	2.000.000		Kas	2.000.000
31 Desember 2018
4)	a) bunga yang masih harus diterima atas hipotik u/k 12% untuk jangka waktu 2 bulan = (2/12 x 12% x 520.000.000) = 10.400.000	Piutang bunga hipotik		10.400.000	Piutang bunga hipotik		10.400.000
			pendapatan bunga	10.400.000		pendapatan bunga	10.400.000
	b) Laba kotor yang direalisasi adalah sebagai berikut: % laba kotor 19% atau (150.000.000/800.000.000 x 100% = 19%) penerimaan kas tahun 2018, sebesar 280.000.000 (DP). Jadi laba kotor yang terealisasi 19% x 280.000.000 = 53.200.000				Laba kotor yang belum		53.200.000
					direalisasi
						Realisasi laba	53.200.000
						kotor
5)	Menutup rekening-rekening ke Rugi Laba	Laba penjualan rumah		150.000.000	Realisasi Laba Kotor		800.000.000
		Pendapatan bunga		10.400.000	Pendapatan bunga		10.400.000
			Beban Komisi dan Ongkos Penjualan	2.000.000		Beban Komisi dan Ongkos Penjualan	2.000.000
			Laba- Rugi	158.400.000		Laba- Rugi	808.400.000
1 Januari 2019
6)	Reversal entries untuk bunga yang akan diterima pada akhir 2018	Pendapatan bunga		10.400.000	Pendapatan bunga		10.400.000
			piutang bunga hipotik	10.400.000		piutang bunga hipotik	10.400.000
1 mei 2019
7)	Diterima pembayaran angsuran hipotik sebesar 52.000.000 dan bunga hipotik sebesar 31.200.000	Kas		83.200.000	Kas		83.200.000
			Hipotik-u/k piutang	52.000.000		Hipotik-u/k piutang	52.000.000
			Pendapatan bunga	31.200.000		Pendapatan bunga	31.200.000
1 November_2019
8)	Diterima pembayaran angsuran hipotik sebesar 52.000.000 dan bunga hipotik sebesar 468.000.000 x 12% x 6/12 bulan = 28.080.000	Kas		80.080.000	Kas		80.080.000
			Hipotik-u/k piutang	52.000.000		Hipotik-u/k piutang	52.000.000
			Pendapatan bunga	28.080.000		Pendapatan bunga	28.080.000
31 desember 2019
9)	a) Adjusment bunga hipotik dari pokok 416.000.000 x 12% x 2/12 bulan = 8.320.000	Piutang bunga hipotik		8.320.000	Piutang bunga hipotik		8.320.000
			Pendapatan bunga	8.320.000		Pendapatan bunga	8.320.000
	b) Laba kotor yang direalisasi = 19% dan pembayaran angsuran yang diterima tahun 2019 sebesar 104.000.000 atau 19.760.000				Laba kotor yang belum		19.760.000
					direalisasi
						Realisasi laba	19.760.000
						kotor
10)	Menutup rekening-rekening ke Rugi Laba	Pendapatan bunga		51.600.000	Pendapatan bunga		51.600.000
			Laba- Rugi	51.600.000	Realisasi Laba Kotor		19.760.000
						Laba- Rugi	71.360.000